Закрыть ... [X]

Новые развязки на мкад 2018

Все материалы сюжета Гид по недвижимости

Квартира в Новой Москве позволяет получить столичную регистрацию и быстрее добираться до центра города, и в то же время она стоит на 30 % дороже, чем такое же жильё в области.

www.russianlook.com

Ещё совсем недавно покупку квартиры за пределами МКАД трудно было назвать удачной: проблемы с транспортом и инфраструктурой сводили на нет все достоинства этой местности. Но постепенно ситуация изменилась. Расширение Москвы в 2012 году, появление в Подмосковье метро и другого общественного транспорта привело к тому, что жильё за пределами Московской кольцевой автодороги стало альтернативой квартире в «старой» Москве. АиФ.ru узнал у экспертов, где сегодня комфортнее и дешевле жить за пределами МКАД. 

Разница в стоимости между квартирами в Новой Москве и Подмосковье составляет около 30 %. Однако важность московской прописки постепенно снижается, считает Михаил Подрабинек, руководитель Cottage.ru. Качество работы поликлиник, общеобразовательных школ в области за последнее время растёт. Тем не менее этот фактор, а также перспективы развития территорий Новой Москвы являются пока основными причинами притяжения покупателей жилья, а значит, и его повышенной стоимости.

«На первичном рынке недвижимости Новой Москвы, по состоянию на конец июня, средняя цена предложения в сегменте эконом-класса составила 108,2 тыс. руб./кв. м. В Подмосковье такое же жильё стоит 84,6 тыс. руб. за „квадрат“», — рассказал АиФ.ru Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Пригород столичного типа

Преимущества и недостатки жизни в Подмосковье зависят от конкретного месторасположения. «Западные районы Подмосковья отличаются прекрасной экологией, хорошей транспортной доступностью, развитой социальной и бытовой инфраструктурой. За счёт престижности направления здесь сложился довольно высокий уровень цен. На востоке и юго-востоке Подмосковья жильё, наоборот, одно из самых доступных. Однако это обусловлено различными недостатками — большим количеством промышленных предприятий, неважной транспортной доступностью», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Строительство жилья в Павшинской пойме Строительство жилья в Павшинской пойме. Фото: РИА Новости / Владимир Вяткин

По сведениям эксперта, цены на недвижимость в Подмосковье напрямую зависят от конкретного города и в среднем составляют для Одинцово — 86,6 тысячи рублей за квадратный метр, для Красногорска — 105,1, для Реутова — 95,5, для Мытищ — 86,4, для Видного — 74,6, для Химок — 90,5, для Люберец — 88,7, для Балашихи — 66,5, для Котельников — 94,3, для Долгопрудного — 72,9, для Дзержинского — 71,3.

Транспорт превыше всего

«В целом, на рынке новостроек складывается тенденция перетекания спроса из Москвы в ближайшее Подмосковье. Особенно ярко эта ситуация заметна в городах, где в ближайшие годы планируется открытие метро», — рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Например, Люберцы, расположенные на, казалось бы, не престижном юго-восточном направлении, вышли в лидеры по транспортной доступности благодаря появлению в городе метро. Реутов стал первым городом за пределами МКАД, куда в 2012 году «дотянулась» подземка (станция «Новокосино»), в результате чего он занял лидирующие позиции в Московской области по уровню цен на недвижимость. В перспективе улучшение транспортной доступности города ожидается главным образом за счёт строительства лёгкого метро.

До Мытищ сегодня можно добраться по Ярославскому и Осташковскому шоссе или на электричке: в черте границ г. Мытищи расположены одна ж/д станция и четыре платформы. Кроме того, ярославское направление наземного метро стартует одним из первых — уже в 2015 г. Также стоит отметить, что в Мытищах сейчас активно прорабатывается вопрос строительства станции «подземки» за счёт инвесторов.

Новые москвичи с правами старых

К достоинствам Новой Москвы можно отнести прежде всего столичную регистрацию. Благодаря штампу в паспорте, жители Новой Москвы могут рассчитывать на различные социальные выплаты. Например, минимальная пенсия в Новой Москве почти на 25 % выше, чем в Подмосковье. Ощутимую выгоду можно получить и при оплате коммунальных услуг. Например, газ для москвичей стоит 4,364 руб. за кубометр, а для жителей области — 4,495 руб. Кроме того, Новая Москва, за редким исключением, отличается благоприятной экологической обстановкой.

К минусам Новой Москвы можно отнести то, что в данный момент на присоединённых территориях прослеживается недостаток рабочих мест, а планы правительства пока что не определены. «Утверждение генплана Новой Москвы запланировано на 2015 год. Это сдерживает темпы строительства, в том числе транспортной и социальной инфраструктуры», — считает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер». По мнению эксперта, есть у Подмосковья и свои плюсы. К ним можно отнести то, что здесь больше выбор квартир (в Новой Москве вводится в 2 раза меньше жилья, чем в Московской области), и то, что квартиры в Подмосковье более комфортные и благоустроенные (если сравнивать жильё Новой Москвы и области, то площадь квартиры за те же деньги в Подмосковье будет больше).

Эх, дороги…

Сегодня загруженность автодорог Новой Москвы и Подмосковья практически идентична, чего не скажешь об их качестве. Плохое состояние автодорог в Подмосковье в сравнении с дорогами Новой Москвы — известный факт, который не может не влиять на стоимость жилья, несмотря на заявления подмосковных властей о том, что ситуация должна в ближайшее время улучшиться. Дело в том, что на содержание и ремонт дорожного полотна в 2014 году в области выделено более 15 миллиардов рублей, а на те же работы в Москве — в 3 раза больше. И это при том, что протяжённость дорог в столице в разы меньше, чем в Московской области (около 5 тыс. км против 14 тыс. км).

Дорожная развязка МКАД Дорожная развязка МКАД. Фото: РИА Новости / Евгений Самарин

Согласно планам правительства, развитие автодорог в Новой Москве начнётся с Калужского шоссе. В будущем эта трасса должна стать основной транспортной артерией Новой Москвы. Уже сегодня ведутся работы по реконструкции шоссе, в планах — его расширение и строительство новых развязок, рассказал Александр Энгель.

Где лучше покупать квартиру

Мнения экспертов о том, где лучше покупать квартиру — в Москве или Подмосковье, разделились. По мнению Елены Щепкиной, нередко москвичи упорно «цепляются» за Москву из-за застарелых стереотипов, причём часто это касается и Новой Москвы. К этим стереотипам можно отнести: 1) желание иметь столичную прописку, хотя для молодых людей она не настолько важна; 2) нежелание «сниматься» с насиженного места (особенно это касается коренных жителей столицы); 3) нелюбовь москвичей к общественному транспорту (хотя нередко добраться на работу можно значительно быстрее на метро, чем на автомобиле, многие жители мегаполиса выбирают собственный автотранспорт).

«На территории Новой Москвы расширяются автомагистрали, строятся развязки и хордовые дороги, власти активно воплощают в жизнь планы по строительству детских садов, школ, поликлиник. Но и в Московской области активно вводятся новые градостроительные требования и нормы, развивается транспортный каркас, строятся объекты социальной инфраструктуры», — считает Дмитрий Котровский, вице-президент, управляющий партнёр «Химки Групп». По мнению эксперта, в этом смысле разница между Москвой и областью постепенно нивелируется, и в перспективе 10–15 лет подходы к строительству будут едины во всём столичном регионе.

«Учитывая перспективы развития и инвестиционную привлекательность новых территорий, разумно купить квартиру в Новой Москве, — уверена руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент» Марина Денискина. — Нужно, конечно, учитывать, что облик присоединённых территорий будет меняться постепенно, и новый мегаполис с развитой транспортной и социальной инфраструктурой мы увидим только через несколько лет. Но потенциал этих территорий высок, и покупка здесь недвижимости в любом случае будет оправдана».

Подписка

Также вам может быть интересно

Читайте другие материалы рубрики «Цены и рынок»

Оставить комментарий Комментарии (9) Все комментарии
Источник: http://www.aif.ru/realty/price/novaya_moskva_ili_oblast_gde_luchshe_pokupat_kvartiru_za_mkad



Рекомендуем посмотреть ещё:



Коттеджный поселок «Новые Вешки» - официальный сайт Фильмы 2018 русские сериалы пропавший

Новые развязки на мкад 2018 Новые развязки на мкад 2018 Новые развязки на мкад 2018 Новые развязки на мкад 2018 Новые развязки на мкад 2018 Новые развязки на мкад 2018 Новые развязки на мкад 2018 Новые развязки на мкад 2018 Новые развязки на мкад 2018

Ещё статьи по теме: Новая Москва или область? Где лучше покупать квартиру за МКАД
Сколько стоит билет в зимний дворец 2018
Смотреть новые украинские фильмы 2018 года новинки которые уже вышли
Куда поехать в апреле 2018 на море за границей
Новый фольксваген пассат 2018 видео
Валенсия лас пальмас 18 августа 2018 прогноз




ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ